买到烂尾房还需要还房贷怎么办

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买到烂尾房还需要还房贷怎么办

2021-06-02 08:47:34 钱途顺前途顺

烂尾楼的业主们该怎么办20211

1、烂尾楼的业主们该怎么办2021

买的楼盘烂尾是最伤神的一件事，开发商没钱继续建设，业主不能如期入住，那该怎么办呢？首先业主要理智对待，因为没有交房肯定是没有产权证的，想转手是不可能的了。业主这时要报团取暖，各方奔走。希望得到政府的关注和帮助，政府也不希望有烂尾楼有碍市容。只不过过程相当漫长，如果市场不好的话，没有接盘侠，购房者也只有等待了，肯定会有你解套的那一天。

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2、烂尾房还需要还房贷怎么办

第一关，房屋买卖合同索赔

买卖合同，有逾期交房、施工质量等违约及赔偿条款，首先想到合同，按合同追责降低损失。

第二关，履约担保间接索赔

这方面，购房者容易忽略，按揭贷款，除了银行质押担保降低银行风险外，也有约束开发商的降低购房者履约风险的担保合同。

找找手头担保合同，按合同追责降低损失。

第三关，政府监督投诉化解

项目立项、预售许可，报备取得资格是有条件约束的。

从这些层面向监管部分如实反映，发挥政府的监督功能，政府出面会有办法，比如：整改，第三方接盘，拍卖等措施。

第四关，按揭贷款合同不可抗力降低损失

对照合同，楼盘烂尾是否属于不可抗力造成的，再对照合同免责条款，看有没有降低损失的条件存在。

总之，楼盘烂尾属于社会公共事件，主要依靠政府监管解决问题。

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3、烂尾楼可不可以买

千万不能买。

一是烂尾楼配套设施不全，住户很难保证正常生活，如基本的水，电，天然气和地暖不一定开通，更不要提卫生间下水道和楼前后道路是否畅通，楼下卫生没有人打扫。

二是烂尾楼无法通过办理房产证的各种资格认证，办不了房产证，无产权的房子没有投资和保值增值价值。

最后一点是这种烂尾楼寿命没有保证，图一时便宜，可能将来会被当做违建拆除，购买者却不能得到任何补偿。

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